こんにちは、夏目デザインスタッフの松井です。
今回のテーマは、『住宅ローン』です。
住宅ローン会社はたくさんあり、一社ずつ、訪問、ネット検索しなくてはなりません。
会社により、金利、手数料、保証料、団信内容（団体信用生命保険）など異なります。
一社伺っただけで疲れてしまいますよね。
そこで夏目デザインでは、住宅ローンの事前審査代行サービスを行っています！
お客様ご指定、または弊社とお付き合いのある金融機関さんから3社！事前審査を無料で行います。
実は、事前審査には、建設地の敷地、建物のプラン、見積りも必要になります。
もちろん必要な資料も準備いたします。
また、お家を建てるお金は建物本体だけではありません。
土地代金、仲介手数料、登記料、契約の印紙代、水道・ガスの引込工事費、外構費、 申請費、住宅ローンの手数料、保証料など、、、、。
お客様により、金額、内容がことなる事があります。
そのようなことも考慮し、夏目デザインで資金計画表を作成し
お客様の借入金額検討のサポートをします。
私は、事前審査代行サービスの担当スタッフでもあったので、
改めて、自分で金融会社をまわり調査しました。
金融会社にはそれぞれ特徴があって、低金利な会社、がん保証が金利上乗せ無しの会社、
保証料・手数料０円の会社、全期間固定がある会社、どれも魅力的なものばかりでした。
そのなかで私が一番迷ったのは、全期間固定タイプ・固定期間選択タイプ・変動金利タイプ
どれを選ぶかということです。
全期間固定タイプとは、
住宅ローンが終わるまで、金利が変わらない住宅ローンのことをいいます。
フラット35が全期間固定タイプになります。
固定金利のメリットとしては、
何と言っても返済額が一定なので
ライフプランを立てやすいことが挙げられます。
金利が変わらないという事は、
例えば住宅ローンを組んで、数年後に金利が上がってしまった場合でも
金利は変わらない、将来の金利変動によっては、変動金利よりも金利が安い
なんてことも起こります。
反対に、金利が下がった場合には高い金利を払い続けないといけない、
固定金利のメリットとも言えますし、デメリットとも言えます。
固定期間選択タイプとは、一定期間金利が固定されていて、
その期間が過ぎたら改めて変動金利、
または、固定金利を選択する住宅ローンのことを言います。
5年固定、10年固定などと呼ばれている金利タイプのことです。
固定金利よりも金利が安く、
変動金利よりも金利が高いのが一般で、
ある程度の安心感を確保しつつ、
でも金利もあまり高くならないように抑えた住宅ローンです。
最後に、変動金利タイプです。
変動金利タイプは、
その名のとおり金利が変動するタイプの住宅ローンです。
半年ごとに金利の見直しがあり、最も金利が低いのが一般的です。
そのため毎月の返済額を抑えたい方に向いていますが、
金利の変動によって支払額が増減されるので、
将来の安定感という点では不安定さが残ります。
また、現在では、
全期間固定タイプでも
1年~10年は金利が0.85％、10年以降は1.10％というプランのある金融会社や
固定期間選択タイプで、例えば10年固定を選び、
期間終了後も、金利引き下げを約束してくださる金融会社もあります。
少しでも金利が低いものがいいけど、安定感もほしい！！（笑）
そんな私は、10年固定を選択する予定です（笑）
最後に、今回大活躍したアプリをご紹介します！！！
毎月のローン返済の計算が簡単にできるアプリがあるんです！！！
「住宅ローン 計算シュミレーション ローンメモ」で検索してみてください！
金利、借入期間、借入額等を入力すると毎月の返済額、
利子の合計額等すぐにでてきます。
これを使い、保証料・手数料・利子を含め、
会社ごとに合計額をだして参考にしました。
次回は、いよいよ「間取り」についてのお話です！
私も設計を勉強してきたということで、社長の夏目と話し合い
夏目デザインでプランしていただきながら、私も個人でプランを考え、
いいところを組合わせるということにしました。
実は、建築の道にすすんで9年。一番好きなのはプランを考える事なんです（笑）
ですので、自分の意見を取り入れてくださるのはとても嬉しいです。
次回の更新もどうぞお楽しみに！！
夏目デザインでは、リフォーム、リノベーションの実績も豊富です。
豊橋、豊川、新城、田原、蒲郡、地元でさまざまな物件を手掛けています。
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