今回のテーマは、『土地』です。
夏目デザインでは「土地探し」からお客様のお手伝いをさせていただいております。
いい土地を見つけたけど、この土地にどんな建物が建てれるのだろう？など
土地を購入する際にも心配ごとはありますね。
社長の一級建築士である夏目が、土地をご紹介、一緒に土地を拝見し、アドバイスや、土地を生かしたプランを提案します。
わが家はありがたいことに主人の実家が空き家になっていて、そこに
建て替えをすることに決めました。
スーパーへは車で１０分と少し離れていますが、自然豊かな所です。
近所に娘と年の近い子もいて、車通りも少なくのびのびと遊べそうです。
まず、実家の土地、建物に関する資料をもとに、その土地に家を建てるための調査をお願いしました。
調査するには市役所や法務局へ出向く必要があり、
個人ではどうしていいかわからない場面も出てくると思います。
そのため、新しく土地を購入する方、土地をもっていらっしゃる方も
お家づくりをお考えの際は、まず専門の方にご相談することをおすすめします。
調べていただいた結果、土地は市街化調整区域にあり、建築は原則的に禁止されていることがわかりました。建築する場合は開発行為を行うための許可（開発許可）が必要です。
許可をとるためには、時間とお金もプラスでかかります。
また、調査の結果、土地の測量がされてないことがわかりました。
測量がされていない＝境界の杭がありません
杭がないと敷地の境界がわからず、場合によってはご近所の方に
迷惑をかけてしまうこともあります。
また、確認申請（建築するときに必要な申請）を出す際にも敷地の正確な寸法が必要になります。
そのようなことを考慮し、お家づくりのスケジュールができました。
このようにスケジュールにするとわかりやすく、いつまでに何をすればいいかわかります。
夏目デザインではお客様にあったスケジュールをご提案しています。
次に、今回やっておいて良かったなと思うことをご紹介します。
それは、豊橋市が行っている木造住宅無料耐震診断です。
この地域においても発生が危惧される大地震に備えて、住まい の耐震対策「命を守る家づくり」を進める取り組みです。
昭和56年5月31日以前に着工された木造の建物が対象で、診断員が現地調査を行い
耐震診断を行います。
夏目デザインはリフォームも多く手掛けていて、これまで、いろいろなお家が生まれ変わる姿をたくさん目にしてきました。そのため、主人の実家をリフォームすることも考えましたが、診断結果を見て建て替えを決断することができました。
また、診断結果によっては耐震改修、シェルターの設置、解体をする際に、市から補助金がおりる場合があり、それも建て替えの判断材料になりました。
この耐震診断はお住まいの安全性を知ることができるとてもいい機会になると思います。
詳しく知りたい方は、豊橋市 建築部 建築物安全推進課にお問い合わせください。
もちろん、当社へのお問い合わせ（０５３２－５５－６３４１）も大歓迎です！
次回は住宅ローンについてのお話です！
どうぞお楽しみに！！
夏目デザインでは、リフォーム、リノベーションの実績も豊富です。
豊橋、豊川、新城、田原、蒲郡、地元でさまざまな物件を手掛けています。
今、家のことでこんなことに困っている、
家をこんな風にしたいんだけど、どこに相談したらいいんだろう？
など、家に関することならなんでもお気軽に夏目デザインにご相談ください。
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