リノベーション住宅のススメ

Renovation house

「30歳からの家づくり」

リノベーション住宅のススメ

低コストで、住みたい場所で、
自由にデザインした住まいで。

夏目デザインが定義するリノベーション住宅とは、老朽化した建物を建築当初の性能に戻すリフォームに対し、既存の建物に大規模な改修工事を行い、用途や機能を変更して性能を向上させたり、断熱性能をよくするなど付加価値を高めた住宅のことを指します。新築を建てようと考えていたけれど、立地やコスト面で断念した。そんなお客様はぜひリノベーション住宅という選択肢を検討してみてください。わたしたち夏目デザインのお客様の中でもリノベーション住宅が広く好まれ、現在では７：３でリノベーション住宅を選ぶお客様が新築一戸建てを選ぶお客様を上回っています。支持される理由はリノベーション住宅の持つその自由度。ここではリノベーション住宅の特徴をご紹介いたします。

リノベーション住宅のメリット

リノベーション住宅とは簡単にいうと中古戸建てを土地ごと購入しその住宅をリノベーションして作り替えた住宅のことです。新築や建て替えという選択肢もありますが、中古戸建てリノベーション住宅がひときわ人気があるのにはいろんな理由があります。

好きな場所、憧れの街で 暮らせる可能性があがる: 会社や実家の近く、子供が学校に通いやすい立地など、自分が理想とする場所で新築の戸建てや土地を探してみたけれど、見つからなかった。そんなお客様も多くおられると思います。駅の近くや都心部へのアクセスが良いエリアは、すでに住宅や商業施設で埋まっており、土地の余剰がほとんどないのが現状です。ようやく土地が見つかっても、広さが充分でなかったり、用途地域の条件によって、建物の床面積や高さに制限が設けられたり、という可能性も出てきます。そんなときにオススメしたいのが、リノベーション住宅です。すでに住宅が建てられている条件のよい土地を、建物ごと購入できるので、住む場所の選択肢が大きく広がります。

コストを抑えられた分 内装、インテリアをこだわれる: 中古住宅は新築より低い金額で取得することができます。また、売主側からすれば、建物を撤去して更地にすると解体費がかかるし固定資産税も上がります。売れる保証がないなら、安くてもそのまま売りたいと考えているので、ほとんど土地代だけで購入できる物件も存在します。つまり土地代＋リノベーション費用で、家を手に入れることができるのです。木造の築20年以上の戸建てなら、ほとんど土地代だけで手に入る可能性も高く、建物自体の価格は底値を迎えているため、将来売りに出す際に損をする心配もほとんどないと言えます。実際に1500万円近く、新築よりも抑えられることもあります。抑えたコストは他に回すことができるので、より理想に近い住まいをつくることができます。

自由にデザインし 理想の空間に作り変えられる: リノベーショ住宅は既存の住宅を活かすこともできますが、壁紙や床の張り替えといった表層的なリフォームだけでなく、キッチンやトイレなど水回りの設備機器をより高機能なものに変えたり、注文住宅のように、間取りやデザインも、自由にリノベーション可能です。外壁や屋根を変えて外観から新築のようにすることだって、増築や減築によって、家の大きさを変えることだって可能です。注文住宅も自由に設計できますが、基礎部分を含め、すべてゼロからつくるので費用がかかります。リノベーション住宅は既存の活かせる部分を利用するため、工事費用を最小限に抑えることができます。

自治体によって 補助金や税制面での優遇が◎: 地方の人口減少で、現在のの日本では空き家が増えています。そしてぼろぼろになった空き家を最終的に処理するのは自治体や国のお金ということで、できるだけ空き家を増やさないよう、中古住宅を取得する人に対して様々な優遇があります。また省エネ、耐震、防犯、バリアフリーを目的としたリフォームをした場合の減税も受けられますし、物件の取得とリノベーションを合わせて行うことで、金利の比較的高いリフォームローンではなく、金利の安い「住宅ローン」の利用が可能になります。さらに長期優良住宅認定されたリノベーション住宅は新築よりも補助金額が高額です。夏目デザインは、補助金申請も得意としています。豊橋、豊川、新城、蒲郡など、東三河で毎年、実績をあげているので安心してご相談ください。

工事の内容にもよりますが、中をすべてまっさらにして全面的なリノベーションを行う場合、3ヶ月～半年の工事期間が必要となる場合があります。注文住宅の新築にかかる期間は、短くとも半年～1年以上かかるケースも珍しくありませんから、それに比べると早いですが、すでに完成した家を買う建売の場合と比べると時間がかかります。完成までは現在の住居に住み続けるか、退去日が迫っている場合は仮住まいを用意する必要があり、すぐに引っ越したい」という方には向いていないかもしれません。

基礎や建物の枠組みとなる柱の状態は、内装や設備をすべて解体し、柱や梁といった構造体をあらわにした状態にしなければ分からないこともあります。解体後に修繕が必要だと判明し、当初の想定よりリノベーション費用が膨らんでしまう場合も当然出てきます。建物の状態は、解体前であっても、専門の資格をもった建築士による建物状況調査を行うことで、構造上主要な部分や、ひび割れ、雨漏りなどを調べることができます。建物状況調査は高度な専門知識が必要なので、はじめから建築の知識がある会社を通して物件探しを行うことをおすすめします。

リノベーションで改善できる点

とくに築年数が古い中古住宅は、断熱性能が充分でなかったり、耐震性能が現在の基準を下回っていたりする場合があります。それが理由で中古住宅の購入に踏み切れない、という方も少なくないでしょう。ですが、断熱性能や耐震性能は、リノベーションで向上させることが可能です。

断熱リノベで夏は涼しく、
冬は暖かい住宅へ。

寒い冬も快適に過ごすためには、壁・床・天井の断熱リフォームや、複層ガラスによる窓の断熱化が効果的です。壁・床・天井の断熱リフォームとは、外壁や床下・屋根裏などに断熱材を入れることで、屋外の冷気を遮断し、屋内の暖房熱を逃さないようにする工事です。複層ガラスとは、熱の移動を遮断するため、外の寒さを中に入れず、中の暖かさを外に逃しません。同時に、夏は内部の涼しさをキープできます。これらは両方セットで行うことで、高い効果を発揮します。また次世代住宅ポイント制度など、リフォームやリノベーションの費用を助成する国や自治体の制度が利用できるので、リノベーションのプランを考える際はぜひ検討したいポイントです。

耐震補強で地震に備え、
不安を解消。

現行の「新耐震基準」が適用されたのは、1981年6月からです。それ以前に建築確認を受けた建物は、旧耐震基準が適用されており、震度6～7の大きな地震は想定されていません。しかし耐震性能は、建物の主要構造部を補強することによって向上させることができます。構造計算によって、建物にかかる重さや、地震や台風によってその重さが力としてどのように伝わるか、またその力に耐えられるか、地震や台風によって建物がどのくらい傾くのか、大地震が来たとき潰れないかどうか、といったことを調べ、必要な補強を行います。戸建ての場合、安全性に関わるため、高度な建築知識が必要な構造計算にも対応しているリノベーション会社を選ぶことをおすすめします。

夏目デザインがおすすめする
リノベーション住宅の価値

古い建物をただ、新しくするだけでなく、建物の価値をとことん上げて仕上げる！というのがポイントです。古い建物は立て付けが悪くなっていたり、耐震性能も弱いイメージ、断熱性能もイマイチだったりしますよね。性能が古い家をそのまま新しくするのでは、リノベーションとは呼べません。隙間風が入ってくるような家を、夏は涼しく、冬は暖かい快適な家にする。耐震補強されていない家を、最新の耐震性能を備えた安心な家にする。立て付けの悪い引き戸やドアでお困りの箇所は、思い切って壁ごと取り払い、光と風が通る広々としたリビングをつくり変える。こういった、建物の価値を上げる、つまり古い家を長期優良住宅にリノベーションするのです。しかも、新築や建て替えするより、コストを大幅に抑えることができます。夏目デザインでは、古い建物をすみずみまで調査して、壁や柱がどうなっているかをしっかり確認し、長期優良住宅の認定を受けることができる建物にリノベーションします。リノベーションするには、新築とは違い、既存の建物を利用するため、その建物ごとに施工方法が変わります。そういった違いに合わせた工事をするには、経験や知識のある人材が必要です。夏目デザインのスタッフは知識も経験も豊富です。どうぞ安心しておまかせください。